Proyectos de cambio de uso en Comunidad de Madrid

Es muy común en los últimos años, transformar un local comercial en desuso, en una confortable vivienda para el mercado de alquiler o venta, dando salida a este inmueble con un pequeño coste de reforma. Esto es posible mediante la realización de un proyecto técnico para cambio de uso comercial a residencial. Pregúntenos por los que ya hemos realizado en varias localidades de Madrid y resto de España y se convencerá de su utilidad.

Del papeleo no te preocupes. Tan solo necesitarás la escritura. Todo lo demás te lo gestionamos para inscribir el local como vivienda en el Registro de la Propiedad.

Hemos intervenido en dos programas de televisión y en un programa de radio explicando el procedimiento de los cambios de uso y enseñando varios ejemplos. En un reportaje en la 1 en el programa Comando Actualidad y en un reportaje en Telemadrid en el programa Mi Cámara y Yo. Puedes ver estos vídeos en nuestra web:

También en una entrevista para el programa Hora25 de la Cadena Ser, hablamos sobre los cambios de uso de local a vivienda.

"Antes dábamos las comidas donde está el dormitorio": cómo bares y comercios se están convirtiendo en hogares

PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA CAMBIAR EL USO DE UN LOCAL A VIVIENDA

Urbanísticamente, debemos comprobar en el Ayuntamiento si es posible el cambio de uso de local a vivienda. Visitaremos tu local para verificar que cumple las condiciones mínimas de una vivienda según las normas urbanísticas de cada Ayuntamiento.
Realizaremos el proyecto de ejecución de cambio de uso de local a vivienda conforme a la Normativa de su Ayuntamiento, visándolo en el Colegio oficial de Arquitectos de la Comunidad Autónoma correspondiente.
El proyecto se presenta en el Registro del Ayuntamiento, se pagan las tasas y se espera a la revisión del mismo por los servicios técnicos municipales, para la concesión de la licencia de reforma del local y la licencia de cambio de uso. Actualmente con la presentación de una Declaración Responsable, basta en la mayoría de los casos para el inicio de las obras.
Se efectúan las obras, bajo nuestro control y seguimiento, certificando su finalización en el Ayuntamiento, adjuntando la documentación necesaria para la solicitud de la visita de inspección municipal.
Efectuamos el cambio de uso a vivienda en el Catastro
Tras este trámite, el Ayuntamiento concede la Licencia de Primera Ocupación, que también actualmente ha sido sustituido por la presentación de una Declaración Responsable por parte del titular.
Con la Licencia Municipal de Primera Ocupación o con el Registro en el Ayuntamiento de la Declaración Responsable de Primera Ocupación, se procede ante notario, a escriturar el Cambio de Uso de Local a Vivienda
La escritura se deposita, en el Registro de la Propiedad. Así queda registrada y aparecerá en el catastro como vivienda.
El local ya es a todos los efectos una vivienda y se puede vender, alquilar o usarla como tal.